Как найти хорошую управляющую компанию
Увы, но за последние пятнадцать лет те реформы жилищно-коммунального хозяйства, которые и должны были привести жилищный фонд на территории страны к процветанию, не удались. В идеале за эти годы должны были появиться множество специализированных организаций с высокопрофессиональными специалистами, занимающиеся управлением домами. Но этого не случилось. И герой знаменитого советского фильма Афоня уже не кажется таким смешным, потому что у нас таких «Афонь» всё больше и больше. Что же делать, если надоел беспорядок и ужасное обслуживание дома? Выход из ситуации — найти управляющую компанию, которое удовлетворит все Ваши пожелания и будет выполнять все требования законодательства.
Как найти управляющую компанию
Для того, чтобы найти управляющую компанию надо придерживаться нескольких правил:
Для начала узнайте о таких компаниях в органах местного самоуправления, которые занимаются вопросами ЖКХ. Очень часто в новостройках создаются управляющие организации, состоящие из одного дома. В этих домах руководство компании уделяет значительно больше внимание соблюдению законодательства и проблемам людей.- Проведите мониторинг в интернете. В Вашем городе в любом случает есть сайты, посвященные темам ЖКХ. На их форумах, отзывах можно найти и положительные примеры управления многоквартирными домами.
- Узнать у знакомых, друзей, родственников. Проживая в разных многоквартирных домах города, всегда есть возможность обсудить плюсы и минусы управляющей организации, которая управляет домом.
Для начала узнайте о таких компаниях в органах местного самоуправления, которые занимаются вопросами ЖКХ. Очень часто в новостройках создаются управляющие организации, состоящие из одного дома. В этих домах руководство компании уделяет значительно больше внимание соблюдению законодательства и проблемам людей.Взаимодействие с управляющей компанией
Если Вы нашли специализированную организацию, которая возможно устроит всех собственников дома, не спешите идти на контакт. Прежде всего пообщайтесь с жителями этого дома, с членами совета дома или его председателем о взаимодействии между ними и сотрудниками управляющей организации, о реагировании на проблемы жителей дома. Обязательно обратите внимание на платежные документы. Если Вы не можете самостоятельно проанализировать законность всех начислений – обратитесь к специалисту.
Только после этого ведите переговоры с руководством выбранной Вами управляющей организации о проведении собрания собственников, установления тарифов содержания и ремонта жилья, совместной подготовки договора управления многоквартирным домом.
Этот вопрос волнует сейчас большинство жителей многоквартирных домов. Естественно, любому собственнику хочется, чтобы компания оказывала качественные жилищно — коммунальные услуги, но по приемлемым ценам. И здесь главное не погнаться за дешевизной и не нарваться на аферистов, а найти оптимальное соотношение цены и качества.
Тропин считает, что главная проблема в том, что управляющие компании имеют только один источник дохода это поборы с жителей. При этом строить среднесрочные и дальнесрочные планы развития территорий и качества услуг даже очень хорошая управляющая компания не может, так как жизнь УК коротка и стабильности нет , отмечает Тропин.