Нужно ли платить за капитальный ремонт дома

Очень часто мы сегодня слышим негативные высказывания об оплате обязательных  взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Одним из аргументов этого является ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилья. Зачем платить ещё, если управляющая компания и так собирает приличную сумму на свои счета. Мы решили разобраться в этих строчках в Ваших платежках и рассказать нужно ли платить за капитальный ремонт дома.

Что входит в содержание жилья

Чаще всего самой большой статьей расхода в любом многоквартирном доме, с любой площадью является «содержание жилья». И не важно какая форма управления Вашего дома: ТСЖ, ЖСК или УК всё равно эта статья расходов самая крупная. Дело в том, что именно с неё формируется заработная плата всех сотрудников, которые работают в Вашем доме, оплата минимального перечня работ требуемого законодательством российской федерации, а также вся нагрузка на бюджет дома, связанная с внеплановыми затратами. А таких затрат на сегодняшний день очень много. Это и требования о размещении информации в интернете и ежемесячная передача данных в органы местного самоуправлении о начислении и платежах, оплата долгов за собственников перед ресурсоснабжающими организациями, постоянные проблемы с начислениями коммунальных услуг и т. д. Все эти проблемы требуют дополнительных расходов на юристов, бухгалтеров, людей, умеющих работать с компьютером и интернетом.  Приведем пример: четырёх подъездный девятиэтажный многоквартирный дом — его примерная площадь 10 тыс. кв. м. Ставка – 15 руб./ кв. м. Собираемость в месяц 150 тыс. рублей. Сумма вроде бы очень даже неплохая. Теперь считаем затраты на зарплату (ориентировочно): председатель дома – 15 тыс. руб., слесарь 7 тыс. рублей, электрик – 7 тыс. рублей, дворник – 6 тыс. рублей, уборщица —6 тыс. рублей, бухгалтер – 10 тыс. рублей и 10 тыс. рублей – юрист или услуги системного администратора. Получается 61 тыс. рублей. Смело прибавляем 30 процентов. Столько придется заплатить налогов исходя из таких зарплат. Ориентировочно – 80 тыс. рублей в месяц. Дальше необходимо учесть затраты на подготовку дома к отопительному сезону, договоры на обслуживание лифтов, газовых коммуникаций, проверка вентиляционных каналов, дезинсекция подвала дома и др. расходы. Сложится сумма не меньше 130 тыс. рублей в месяц. А с учетом должников, то расходы могут превысить доходы.

Что входит в ремонт жилья

Эта статья расходов должна формироваться с учётом предложений руководителя управления дома. Если для создания комфортных условий проживания в доме необходимо проведение текущих ремонтных работ, например, замена части канализации, холодного водоснабжения, проведение текущего ремонта крыши или проведение ремонтных работ, не входящих в состав капитального ремонта, то на общем собрании утверждают небольшую ставку. Она может быть и 1 рубль с кв. м. и 4 рубля с кв. м. Это решение принимается собственниками дома для решения текущих проблем дома.

Что входит в капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это очень четкое понятие. Это проведение полного комплекса мероприятий по одному виду работ. При капитальном ремонте нельзя проводить ремонтные работы частями, только на 100 %. Если эта замена кровли, то её замена должна быть проведена полностью.
В соответствии с п. 1 cт. 166 ЖК РФ утвержден перечень видов работ, которые разрешено финансировать на сборы со взносов.
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ЖК РФ субъектом Российской Федерации перечень работ по капитальному ремонту может быть дополнен работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. Это означает, что Ваш региональный законодательный орган вправе этот список расширить исходя из пожеланий граждан региона.

Подводя итог, хотелось бы пожелать всем уюта и тепла в Вашем доме, а проблемами жилищно—коммунального хозяйства занимались специалисты.