Как признать дом жилым

В период активной фазы программы переселения граждан из аварийного жилья признание дома аварийным стоит очень остро. Но есть другая сторона этой жилищной программы. Дело в том, что некоторые такие объекты находятся в центральной части города, а значит стоимость квадратного метра значительно превышает стоимости метра на окраине города. Во многих таких домах уже давно скуплены площади первых этажей и в них располагаются магазин или кафе. Собственники коммерческой недвижимости будут неприятно удивлены узнав, что они могут принять участие в программе по переселению и получить взамен своего нежилого помещения компенсацию или жилое помещение на другом конце города.

Как признать дом жилым

Первым шагом, чтобы признать дом жилым надо провести экспертизу, которая покажет состояние основных конструктивных элементов дома. Организация, которая будет проводить экспертизу должна иметь соответствующую лицензию. Если объект является памятником архитектуры, то должна быть лицензия и на разрешение работ с памятником архитектуры.
В заключении экспертизы должны излагаться выводы о том, что дом не является аварийным, а просто подлежит проведению капитального ремонта.

Функции межведомственной комиссии

Межведомственная комиссия — это орган, который создан для принятия решений по признанию многоквартирных домов аварийными (жилыми) или жилых помещений непригодными (пригодными) для проживания.  Члены комиссии — это представители различных органов власти, которые рассматривают не только предоставленные документы, но и могут назначить проведение дополнительных проверок.
Для того, чтобы признать дом жилым направьте следующие документы на рассмотрение в комиссию:
1) заявление;
2) акт государственной жилищной инспекции о состоянии дома;
3) экспертиза;
4) технический паспорт;
5) документы на собственность.
С момента получения документов в течение 30 дней межведомственная комиссия принимает решение. Хотелось бы отметить тот факт, что приниматься решение возможно будет с учетом всех собственников дома. И если в Вашем доме большинство собственников собирались воспользоваться программой переселение, то аварийность могут не снять.

Исковое признание дома жилым

Самым надежным способом о снятии аварийности с дома — это подача искового заявления в суд. Для этого соберите доказательную базу того, что дом объективно не аварийный, а проживание в нём не несет угрозу проживания. Суд учтет все факты, а также проведенную экспертизу и вынесет решение согласно действующему законодательству.