Оченьчастомысегодняслышимнегативныевысказыванияоб оплатеобязательныхвзносовнакапитальныйремонтмногоквартирногодома. Однимизаргументовэтогоявляетсяежемесячнаяоплатазасодержаниеиремонтжилья. Зачемплатитьещё, еслиуправляющаякомпанияитаксобираетприличнуюсуммунасвоисчета. МырешилиразобратьсявэтихстрочкахвВашихплатежкахи рассказать нужно ли платить за капитальный ремонт дома.
Чащевсегосамойбольшойстатьейрасходавлюбоммногоквартирномдоме, слюбойплощадьюявляется «содержаниежилья». ИневажнокакаяформауправленияВашегодома: ТСЖ, ЖСКилиУКвсёравноэтастатьярасходовсамаякрупная. Деловтом, чтоименноснеёформируетсязаработнаяплатавсехсотрудников, которыеработаютвВашемдоме, оплатаминимальногоперечняработтребуемогозаконодательствомроссийскойфедерации, атакжевсянагрузканабюджетдома, связаннаясвнеплановымизатратами. Атакихзатратнасегодняшнийденьоченьмного. Этоитребованияоразмещенииинформациивинтернетеиежемесячнаяпередачаданныхворганыместногосамоуправлениионачислениииплатежах, оплатадолговзасобственниковпередресурсоснабжающимиорганизациями, постоянныепроблемысначислениямикоммунальныхуслугит. д. Всеэтипроблемытребуютдополнительныхрасходовнаюристов, бухгалтеров, людей, умеющихработатьскомпьютером и интернетом.Приведемпример: четырёхподъездныйдевятиэтажныймногоквартирныйдом — егопримернаяплощадь10тыс. кв. м. Ставка – 15руб./ кв. м. Собираемостьвмесяц150тыс. рублей. Суммавродебыоченьдаженеплохая. Теперьсчитаемзатраты на зарплату (ориентировочно): председательдома – 15тыс. руб., слесарь7тыс. рублей, электрик – 7тыс. рублей, дворник – 6тыс. рублей, уборщица —6тыс. рублей, бухгалтер – 10тыс. рублейи10тыс. рублей – юристилиуслугисистемногоадминистратора. Получается61тыс. рублей. Смелоприбавляем30процентов. Столькопридетсязаплатитьналоговисходяизтакихзарплат. Ориентировочно – 80тыс. рублейвмесяц. Дальшенеобходимоучестьзатратынаподготовкудомакотопительномусезону, договорынаобслуживаниелифтов, газовыхкоммуникаций, проверкавентиляционныхканалов, дезинсекцияподваладомаидр. расходы. Сложитсясумманеменьше130тыс. рублейвмесяц. Асучетомдолжников, торасходымогутпревыситьдоходы.
Что входит в ремонт жилья
Этастатьярасходовдолжнаформироватьсясучётомпредложенийруководителяуправлениядома. Еслидлясозданиякомфортныхусловийпроживаниявдоменеобходимопроведениетекущихремонтныхработ, например, заменачастиканализации, холодноговодоснабжения, проведениетекущегоремонтакрышиилипроведениеремонтныхработ, невходящихвсоставкапитальногоремонта, тонаобщемсобранииутверждаютнебольшуюставку. Онаможетбытьи1рубльскв. м. и4рубляскв. м. Эторешениепринимаетсясобственникамидомадлярешениятекущихпроблемдома.