Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

Права совета многоквартирного дома

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома. В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников. Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников.

В этом случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома. Законодатели с помощью этого закона постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

Обязанности совета многоквартирного дома

Права совета многоквартирного домаСовет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.

В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена. Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Права совета дома в многоквартирном доме

Права совета многоквартирного дома

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.

Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.

Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта. Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника. В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.

К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Избрание совета многоквартирного дома

Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.

Порядок избрания совета многоквартирного дома

Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании. В другой статье мы рассказывали, как составить уведомление, поэтому здесь останавливаться на этом не будем. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.

Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная. Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме. При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для голосования собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов. Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья.

После проведения все решения оформляются протоколом, о том, как его составить мы также писали. Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%. Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом. Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.

Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

  • Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
  • Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
  • Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
  • Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
  • Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Права председателя совета многоквартирного дома

Как и совета многоквартирного дома занижать права председателя совета многоквартирного дома не стоит. При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности. А если набраться и навыков управления, то председатель дома запросто может провести собрание собственников по созданию ТСЖ в своём доме. Если же таких глобальных планов нет, то право осуществлять контроль за управляющей организацией это самое важное право в умелых руках. Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственниках является серьезным инструментом в руках председателя совета многоквартирного дома.

Дата публикации: 18.11.2015
Поделиться:

37 Комментариев
  • Евгений says:

    Приветствую всех!
    У нас многоквартирный дом, до 2012 года был долгостроем. Создали ЖСК. Дом достроили, сдали в эксплуатацию. Сейчас эта ЖСК существует, но по факту ЖСК ничем не занимается, никаких собраний не проводится, только появляются рекламные доски в лифтах, например. Домом занимается управляющая компания. На приеме у директора УК попросили сделать искусственные неровности во дворе дома, нас послали в ЖСК. В ЖСК сказали идите и пишите в УК. Есть ли смысл создать совет дома и какие полномочия у совета будут? С кем общаться совету дома, с УК или с ЖСК?

  • Светлана says:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы хотим избрать совет МКД. У нас 326 квартир. Есть еще подземный паркинг. Голоса собственников паркинга нужно учитывать в голосовании. Спасибо большое. С Уважением Светлана.

    • Виталий says:

      Светлана, голоса паркинга можно учитывать только в том случае, если они считаются неотъемлемой частью общего имущества многоквартирного дома. То есть многоквартирный дом и паркинг имеют единый технический паспорт и в Россреестре объект зарегистрирован под одни кадастровым номером.

  • Рита says:

    Доброго дня.Вопрос- в нашем МКД занимают определенную площадь административная организация Рег палата ,со слов инспектора ЖЕУ ,что они оплачивают аренду и не должны нести расходы по заказанной ими же работе-укладка асфальта вокруг их занимаемой территории.Немного о доме ,земля под МКД принадлежит муниципалитету и по договору в управлении УК.Здраво если рассуждать,то аренда и оплата коммунальных платежей это одна статья,а за выполненные работы они обязаны оплачивать сами ,а не списывать с нашего дома .Пожалуйста обоснуйте нормами законодательства ,спасибо.Сколько раннее не спрашивали УК о документах этой организации ,договоре аренды с ней ,счета оплаты нам отказывали.

    • Владимир says:

      Здравствуйте, по вопросу оплаты расходов нежилого помещения здесь довольно просто. ст. 39 ЖК РФ. Все собственники дома несут расходы по содержания общего имущества в доме, пропорционально своей доли в доме. То есть в Вашем случае собственник нежилого помещения обязан оплачивать все расходы как и собственники квартир. Если же рег. палата не является собственником этого помещения, а только арендатором, то тогда этот вопрос должен быть прописан в договоре между собственником и арендатором.
      Теперь к вопросу о земельном участке. Земельный участок многоквартирного дома это такое же общее имущество. Если же земля под домом принадлежит муниципалитету, то и ответственность за его содержание несут муниципальные власти. Если же есть договор управления этой землей, то тоже неплохо бы его изучить, кто несет полную ответственность за его содержание. Если же в договоре указано, что собственники несут эту ответственность, то проводить мероприятия по его ремонту и благоустройству возможно только после проведения общего собрания собственников многоквартирного дома п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ. Тогда, если собрание такое было проведено в точности в соответствии с ЖК РФ в Вашем доме, то нести расходы по проведению ремонтных работ обязаны нести все собственники дома. И также собственник помещения в котором располагается рег. палата. Если же такое собрание не проводилось, то обращайтесь в надзорные органы, по вопросу незаконности сбора денежных средств.

  • maks says:

    самозванцы избрали себя советом собственников жилья дома так,как они не законно заняли часть общего домового имущества,а именно чердак,крыша,подвал для своих личных нужд,и на этом управление собственностью закончилось,ни ТСЖ, ни упр. компании только совет не платить взносы капрмонта. Но мы пенсионеры собственники жилья дома с сентября 2016 года платим, не пропадут наши взносы на капремонт так,как первый взнос, даже без договора означает его заключение п.1. ст.181. ЖК РФ. От пенсионеров собственников жилья дома п.г.т. Гурзуф Р. Крым

  • Олег says:

    Совет дома отказывается подписывать смету УК по текущему ремонту кровли. У нас течёт крыша что нам делать и как быть?

    • Михаил says:

      А какая связь между тем, что Совет дома не подписывает смету и тем, что УК не делает ремонт кровли? Управляющая компания обязана провести ремонтные работы кровли для устранения протечек в соответствии с 491 Постановлением Правительства РФ и 290 Постановлением Правительства РФ. Если этого не происходит обращайтесь в ГЖИ или прокуратуру. Ни в каких законодательных актах не указано, что смету по текущему ремонту должен согласовывать Совет Дома. В свою очередь на отчетном годовом собрании УК должна предоставить финансовый отчет по управлению домом в который и входят затраты на ремонт кровли. Могу только предположить, что подписи членов Совета Дома УК необходимы для обоснования затрат на ремонт. Но вряд ли кто из членов Совета Дома разбирается в ценообразовании на работы и материалы согласно смете. Самостоятельно без определенных знаний возможно проверить только площадь ремонтируемой кровли. Проверяется же смета только в специализированных организациях, которые занимаются экспертизами сметы.

  • Собственник says:

    Здравствуйте! В тарифе на тек.ремонт заработная плата дворника и уборщицы заложена в размере 14 000 руб. в мес. на двоих.Фактическая сумма выплаты составляет 10 000 руб. В годовом отчете показывают что выплата производилась по тарифу.На наши запросы УК даёт ответ:»Мы нашли людей которые готовы работать за меньшую сумму.В связи с этим,разницу отнесли на прибыль УК.» Законны ли действия УК?

    • TD3 says:

      У вас описка- зараб плата дворнику…. это в содержании, но нив коем случае не текущий ремонт!

  • Сергей. says:

    Добрый день. Вопрос такой. Может ли совет дома отказаться от подрядчика которого предлагает управляющая компания и самим предложить подрядчика?

    • Дмитрий says:

      Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) п. 40.Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
      а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
      б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
      в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
      Согласно п.п.5 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
      Соответственно, если Вы говорите про работы, которые ведутся в рамках текущего ремонта, то не можете. Если Вы имели ввиду работы проводимые в рамках капитального ремонта, то можете.

  • Светлана. says:

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста. Меня выбрали председателем совета дома. Имею ли я право запросить документы у ресурсоснабжающей организации по поводу начислений платы по элктроэнергии и получении платы за электроэнергию. Дело в том, что у нас 136 квартир, передали показания счётчиков. Сама лично ходила по квартирам, проверяла показания, чтобы ОДН был маленьким. В итоге по дому 42000 киловатт в сумме, на ОДН ушло только 350 киловат. А по квитанциям Дальэнерго выставляет в сумме 28800. А остальное 13700! выставляют на ОДН. И так уже не первый месяц. Если можно,дайте ссылку на закон.

    • Виктор says:

      Здравствуйте Светлана. В связи с вашей ситуацией сразу напрашивается вопрос, а кто передает показания поквартирных счетчиков? Если сами жители, то может быть их передают не все? И тогда энергокомпания «разбрасывает» остаток от показаний общедомового счетчика на всех жильцов. Лучшим вариантом будем найти специалиста или инспектора (в зависимости от того как называется штатная единица в компании), который курирует дом. И уже с ним детально разбираться в платежах. Если же этот вариант Вам не подходит, то в любом случае вы можете обратиться в надзорные органы для выяснения проблемы. И тем более обратиться в Дальэнерго. Вы это можете сделать не только как председатель совета дома, но и как любое физическое лицо.
      Если же показания счетчиков направляет управляющая организация, то с высокими начислениями должны разбираться они, а Вам направлять все вопросы для начала им.

  • Екатерина says:

    Доьрый день, в нашем доме был аыбран совет во глаые с председателем дома, которые занимеется ком деятельностью на территории дома, сюрсонтные работы, и подностью «покрывает» ук. Качество услуг УК ужасное. как убрать этого председателя? И возможно ли смешение ком деятельности и роста председателя?

  • Александр Николаевич says:

    Собственники трёх МКД провели одно общее собрание собственников. Составлен один протокол. Считается ли данное собрание законным?

    • Иван says:

      Только при одном условии данное собрание будет являться законным, если в этих трех многоквартирных домах создано одно ТСЖ в соответствии с п. 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья может быть создано:
      собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

  • Елена says:

    Добрый день! У нас очень неприятная ситуация с многоквартирным домом, три квартиры не в собственности, остальные 63 в собственности. На собрании собственников мы решили, выбрать новый совет дома (т.к. в доме практически не было совета дома, председатель совета дома отказался им быть), расторгнуть договор с УК и заключить договор с др. УК. Сейчас УК (с которой мы не хотим работать) всячески препятствует передачи документов на дом и паспортного стола, всячески вынуждает на судебный процесс. У нас стоит вопрос кому платить?

    • Валерий says:

      Здравствуйте Елена! Чтобы определиться кому платить, необходимо знать, все ли требования законодательства выполнила новая управляющая организация. Так согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, пункта 2 ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР, Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее — копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.
      Также необходимо новой управляющей организации соблюсти все шаги приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации . N 938/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, в котором перечислены необходимые документы для того, чтобы новая управляющая организация смогла ваш дом внести в реестр лицензий субъекта РФ. Если дом находится в реестре лицензий новой УК, то начисления может делать она.
      По вопросу передачи технической документации, согласно ЖК РФ п. 10 ст. 162 Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если управляющая компания не передает техническую документацию, то надзорные органы её могу привлечь к административной ответственности в соответствии с КоАП РФ, Статья 7.23.2. Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов. В связи с этим попробуйте обратиться в прокуратуру о невыполнении п. 10 ст. 162 ЖК РФ. Если не поможет, то только в судебном порядке.

  • Татьяна Александровна says:

    Добрый день! В нашем доме уже два месяца УК делает ремонт одного подъезда. Я написала Генеральному директору УК заявление, в котором просила предоставить нам смету на ремонт дома. Также в заявлении настаивали после завершения ремонта подъезда на включении в приемочную комиссию представителей Совета дома. На что, Генеральный директор УК, мне ответил, что никакой сметы он нам предоставлять не будет, это закрытая информация. Должна ли УК предоставить по нашему требованию смету до начала ремонта или нет???? Если это не так, то будьте любезны, дайте ссылку для нас. На что нам ссылаться, ведь нашему дому еще предстоит в этом году капитальный ремонт.
    За ранее спасибо.
    Председатель Совета дома Татьяна Александровна

    • Дмитрий says:

      Согласно пп. 5 и пп. 7 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Совет дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме ,а также осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Из этого следует, что проведение ремонтных работ из средств текущего ремонта управляющая организация должна была согласовывать с Советом дома. Проведение всех ремонтных работ в доме должно утверждаться на общем собрании собственников и исходя из этого формируется тариф на содержание и ремонт жилья. Если управляющая организация игнорирует Совет дома, то можно поставить вопрос о разрыве договора управления с ней.

  • Людмила says:

    ,,Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома,то он имеет возможность от их имени заключать договор управления,,Нельзя ли это место прокомментировать.,Передали полномочия-это есле отдал51 голос,и заключить договор управления,это он может создать ТСЖ?

    • Марина says:

      Вот посмотрите ЖК РФ.
      ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

      1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

      8. Председатель совета многоквартирного дома:
      3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
      Из этого следует, что председателю совета может быть выдана доверенность на право заключения договора управления. И конечно это всё подтверждается решением общего собрания.
      А заключить договор управления он может только с управляющей организации на право управления дома. Создать ТСЖ не может, так как Совет дома вообще не создается там, где создано товарищество собственников жилья.

  • Wit says:

    Очень занятны ответы юриста. Ни одного по теме вопроса. Вы не работали депутатом, или готовитесь им стать?

  • Ирина says:

    У нас текут стояки х/в и канализации, УК составила акт и признала состояние аварийным, а совет дома отказывается подписывать смету. Без сметы работы не начать. Что делать?

    • Руслан says:

      Очень странное поведение Вашей УК, есть постановление правительства 491. п. II Требования к содержанию общего имущества. В рамках него управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии. Если проводить ремонтные работы УК отказывается, то обращайтесь в ГЖИ. Может не могут договориться насчет сметы в рамках капитального ремонта?

  • Юлия says:

    Статья поверхностная и вводит в заблуждение . Например уведомление о проведении ОСС должно вручаться под подпись ,каждому собственнику . Варианта два либо лично ,либо заказным письмом . А оповещение через объявление в общедоступных местах ,например «доска объявлений»,вложение в почтовый ящик ,возможно только в том случае если этот способ уведомления был принят (проголосован и утверждён) на предыдущем ОСС.

  • Светлана says:

    Добрый день,у нас возникла следующая ситуация: прошло заочное голосование переизбрания совета мкд и председателя совета, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений. При составлении протокола, счетная комиссия допустила ошибку, указала общую площадь жилых помещений не приплюсовав общую площадь нежилых, а подсчет голосов считался общий. Протокол собственники отправили в УК и жил инспекцию. УК заметила ошибку, и попросила исправить протокол. Возможно ли переделать протокол, либо прикрепить какое то доп сообщение, в котором будет указан правильный процент голосов?

    • Юрист says:

      Здравствуйте, Светлана. Не вижу никаких проблем, чтобы исправить протокол. Главное, чтобы конечный протокол сходился с листами голосования. Если Вы считаете, что проблема с ГЖИ,то найдите самостоятельно исполнителя, кто принял протокол и объясните ситуацию. В любом случае, чтобы не возникло каких-то неверно истолкованных ситуаций, протокол необходимо переписать.

  • Топорова Нина Александровна says:

    Здравствуйте! Мы живём в двухквартирном доме, два подъезда, 24 квартиры. У нас нет управляющей компании, мы создали Домком «Надежда». Есть устав, печать, подаём документы в соцзащиту на субсидии, но по закону мы не являемся юридическим лицом. Беда у нас такая: жильцы двух квартир не оплачивают коммунальные услуги: ТБО, ЖБО, содержание жилья. В итоге накопилось около 40 тысяч рублей. Как нам взять эти деньги с них? Можем ли мы подать на них в суд, не являясь юридическим лицом?

    • Юрист says:

      Здравствуйте, Нина Александровна. Чтобы разобраться в Вашей ситуации необходимо изучить документы Домкома, хотя бы Устав. Если вы готовы прислать сканированную версию Устава мне на почту, то можно будет разрешить проблему.

  • Николай says:

    Здравствуте!Я,Селезнёв Нинолай Яковлевич 65лет ,из них 37 лет на инвалидности,а 2015 году стал колясочником. Наш дом имеет 2 подъезда одним пользуемся,а второй закрыт и захламлен его хотим оборудовать стационарным пандусом,все необходимые документы есть и подрядная организация начала проектирование,office-centre@list.ru,но помещние требует ремонта.Я взял инициативу в свои руки,но это не понраилось совету дома.Помогите!! до свидания.

    • Юрист says:

      Здравствуйте, Николай Яковлевич! Любой собственник жилья в многоквартирном доме может проявить инициативу и провести общее собрание по любому вопросу, который он считает важным. Если Вам неудобно заниматься вопросами ремонта самостоятельно, то создайте инициативную группу из собственников дома и проведите собрание по интересующему Вас вопросу. Совет дома не вправе запретить Вам это делать.

  • Ольга says:

    Пожалуйста дайте СОВЕТ!!!! В нашем доме была такая сложная обстановка КАК двойные квитанции.Одной собственности захотелось не платить действующей компании сумму 96000 т рублей. И она решила перевести дом 83 квартиры в компанию Эргешельд ДВ.Пришлось много затратить сил и собственникам и компании чтоб доказать что наша компания УК Фрунзенского района действующая .Но 10 квартир платили компании Эргешельд ДВ деньги за обслуживание хотя сама зачинщица и в эту компанию не платила.После доказательств Фрунзенская компания компенсировала этим людям долги а сама зачинщица опять осталась безнаказанна. И при любом каком то решении опять вставляет палки в колеса.Может ли действующий Совет дома принять к ней какие нибудь меры???

    • Юрист says:

      Здравствуйте, Ольга. В настоящий момент все управляющие организации обязаны иметь лицензию на управление многоквартирными домами и к лицензии прилагается реестр домов, которыми она управляет. Если было проведено общее собрание в многоквартирном доме по смене УК, то протокол собрания и листы голосования должны быть направлены в Государственную жилищную инспекцию для проверки документов и внесения изменений в реестр домов. Соответственно, если в Вашем доме находятся двойные платежки, то запросите официальную информацию от ГЖИ, на предмет кто управляет Вашим многоквартирным домом. По поводу собственницы, которая мешает работе Совету дома. Если общие собрания на которых рассматривались решения Совета дома были проведены четко в соответствии с Жилищным Кодексом и решения были приняты большинством голосов собственников, то мнение одного человека можно не учитывать.

  • Marikil says:

    Одной из главных задач совета дома является выбор управляющей компании и оценка ее работы. Так что в случае, если управляющая компания не выполняет свои обязательства перед жильцами, собственники вправе отказаться от ее услуг. По закону, вроде бы достаточно решения общего собрания для заключения договора с другой компанией. Однако, в реализации этого права в настоящее время есть определенные проблемы. И совет может их решить, представляя интересы всех собственников.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.