Новая схема начала работать

Компании, имеющие допуск СРО строителей, с июля 2018 года начали готовиться к переходу в новый формат работы – использованию эскроу-счетов в банках и кредитованию на строительство. В полной мере на новый режим работы организации, решившие вступить в СРО, должны перейти к июлю 2019 года. На данный момент девелоперы должны размещать средства дольщиков на своих спецсчетах. При этом могут ими пользоваться для осуществления деятельности.

В данный момент банки отслеживают, какой объем средств исполнителя уходит на непосредственную работу с объектами. Это должно быть не менее 90% всего бюджета проекта. Остальные 10% могут расходоваться на все прочие расходы. По сути получается, что застройщики и так работают по данной схеме.

Следующий этап – принятие риска за действия застройщика на себя возьмет кредитная организация: деньги дольщиков останутся на специальном счете и будут заморожены, а банк предоставит застройщику кредит для строительства объекта. Сбербанк уже выдал первый кредит на строительство крупному застройщику. Под процентную ставку в 7%. Однако достоверно известно, что далее процент значительно вырастет.

При таких ставках строительство жилья эконом-класса станет крайне невыгодным и большинство компаний, имеющих допуск СРО строителей уже заявили о том, что не будут работать в данном сегменте отрасли. Сейчас готовятся проекты арендных домов для семей, которые не могут себе позволить собственные квадратные метры.

Однако есть и плюсы. Использование новой схемы сделает застройщиков более конкурентными по отношению к продавцам вторичного жилья, так как риски станут минимальными: средства застрахованы, затягивать сроки станет более чем не выгодно. При выборе в пользу вторичного жилья покупатель прежде всего оценивает надежность и время, за которое можно переехать в новую квартиру. Поскольку темпы возведения объектов значительно возрастут, покупатели предпочтут первичное жилье, так как качество объекта будет явно выше.

Таким образом для компаний, которые решили вступить в СРО, наступает переходный период, который для кого-то станет фатальным, а кому-то поможет найти новые технологические решения, позволяющие извлечь выгоду из данного положения вещей.

Дата публикации: 12.05.2019
Поделиться:

Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    33214b9f6df54629