В экономически непростые периоды инвесторы стараются максимально обезопасить свои финансы, правда у каждого имеется свой подход. Нередко встречаются крайности: либо инвесторы стараются максимально приблизится к инновационным отраслям и направлениям (например, вкладывают до 80% средств в криптовалюту), либо, напротив, – избирают самый консервативный тип активов в виде материальных ценностей. Так, со второй половины 2020 года по миру прокатился рекордный спрос на недвижимость, золото в качестве активов, и даже довольно редкие «направления», например предметы искусства и антиквариат.
Близость к морю/метро/центру повышает ликвидность сдаваемой недвижимости в разы. Не меньшее влияние оказывают характеристики самого жилья (площадь, планировка, качество ремонта, состояние дома, придомовой территории, развитие социальной инфраструктуры в районе). Наиболее ликвидные квартиры (например, рядом с метро в пределах ТТК) могут обеспечить арендодателям около 14% годовых.
В качестве дополнительного источника доходности нужно учитывать общее подорожание жилой недвижимости, которое, как минимум, находится на уровне инфляции, а в случае взрывного подорожания (например, как в 2020-2021 годах), может обеспечить хозяевам объекта увеличение капитал вдвое в случае удачной перепродажи квартиры (особенно, если она уже находилась в собственности более 5 лет, еще и давала регулярный доход в виде аренды).