Стоит ли покупать недвижимость в качестве инвестиции

В экономически непростые периоды инвесторы стараются максимально обезопасить свои финансы, правда у каждого имеется свой подход. Нередко встречаются крайности: либо инвесторы стараются максимально приблизится к инновационным отраслям и направлениям (например, вкладывают до 80% средств в криптовалюту), либо, напротив, – избирают самый консервативный тип активов в виде материальных ценностей. Так, со второй половины 2020 года по миру прокатился рекордный спрос на недвижимость, золото в качестве активов, и даже довольно редкие «направления», например предметы искусства и антиквариат.

недвижимость в КраснодареТрадиционно в России наиболее перспективным и при этом надежным активом считается недвижимость. Так, именно «метры» могут обеспечить высокую доходность не только «на долгосроке, но и в краткосрочной перспективе. Наибольшей «реакционной способностью» в возвращении средств является приобретение недвижимости для сдачи в аренду в крупных городах и на курортах. Некоторые города, например Краснодар https://www.mirkvartir.ru/Краснодарский+край/Краснодар/, удачно сочетают в себе два этих качества, что объясняет высочайшую инвестиционную привлекательность недвижимости в этом почти мегаполисе. Конечно же, чем крупнее город, активнее рынок аренды, по этому показателю бесспорными лидерами можно назвать Сочи и «столицы» (Москву и Санкт-Петербург).

новостройки КраснодараАренда является довольно доходным видом деятельности. Так, в случае постоянной (внесезонной) аренды доходность не падает ниже 6% годовых (уже с учетом амортизационных затрат, например, мелкого ремонта, замены бытовой техники, налогов). Если же дополнительно использовать сезонность спроса (например, в южных регионах) можно увеличить годовую доходность до 9-10%. При этом многое зависит от локации даже в пределах одного микрорайона.

Близость к морю/метро/центру повышает ликвидность сдаваемой недвижимости в разы. Не меньшее влияние оказывают характеристики самого жилья (площадь, планировка, качество ремонта, состояние дома, придомовой территории, развитие социальной инфраструктуры в районе). Наиболее ликвидные квартиры (например, рядом с метро в пределах ТТК) могут обеспечить арендодателям около 14% годовых.

В качестве дополнительного источника доходности нужно учитывать общее подорожание жилой недвижимости, которое, как минимум, находится на уровне инфляции, а в случае взрывного подорожания (например, как в 2020-2021 годах), может обеспечить хозяевам объекта увеличение капитал вдвое в случае удачной перепродажи квартиры (особенно, если она уже находилась в собственности более 5 лет, еще и давала регулярный доход в виде аренды).

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    33214b9f6df54629