Какие бывают способы формирования фонда капитального ремонта

Способ формирования фонда капитального ремонта дома

Принятие закона о капитальном ремонте многоквартирных домов до сих вызывает много споров. О несовершенности его свидетельствуют и постоянные внесения изменений. Работа над ним ведется постоянно и «острые углы» приходится дорабатывать в процессе. Мы поможем Вам разобраться в главных вопросах новой реформы.
Основные вопросы вокруг него возникают по поводу способов формирования фонда капитального ремонта На сегодняшний день существуют два вида формирования этого фонда. И мы расскажем о них подробнее.

Специальный счет регионального оператора

Способ формирования фонда капитального ремонтаПри выборе специального счета у регионального оператора собственники дома организуют специальный счет своего дома, на который будут поступать все денежные средства, собранные по этой статье. Для этого необходимо провести собрание, где большинством голосов утвердить минимальную ставку взноса на капитальный ремонт, владельца счета и кредитную организацию, где будет он открыт.
Плюсы этого способа очевидны. Например, в доме необходимо поменять систему теплоснабжения. На это необходимо 500 тысяч рублей. Собрав эту сумму, собственники могут приступить к проведению капитального ремонта. В этом случает у Вас не возникнут вопросы куда и кому уходят деньги, и кто наживается на процентах от них. Также нет никакого риска, что за десятилетие их «съест» инфляция. Даже если Ваш многоквартирный дом согласно региональной программе на замену системы теплоснабжения стоит на 2022 год – не стоит волноваться. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Конечно плюсы этого способа прежде всего очевидны для дома с большой площадью, где на один из видов ремонта не придется собирать средства несколько лет. И заняться созданием такого счета никогда не поздно.

Счет регионального оператора капитального ремонта

Способ формирования фонда капитального ремонтаТе, кто не определился с выбором делать ли специальный счет или собственникам откровенно всё равно, то за Вас всё решили. Полномочиями по сбору Ваших денежных средств обладает региональный оператор. И вот здесь возникает множество вопросов. Дело в том, что программу по капитальному ремонту формирует не оператор, а органы региональной власти. И вряд ли при создании этой программы можно было учесть специфику каждого дома на территории региона в отдельности и верно определить необходимость проведения ремонта того или иного вида работ в конкретный год. А за проведение всех работ и их качество отвечает региональный оператор.
Но не стоит паниковать. Даже если Вы живете в многоквартирном доме, где сборы взносов небольшие и смысла делать специальный счет нет, а ближайший необходимый ремонт для Вашего дома только через несколько лет, то можно воспользоваться ст.189 ЖК РФ и перенести его сроки. Для этого необходимо провести собрание собственников и на нём утвердить сроки проведения ремонта, смету расходов, источники финансирования, в данном случае это будет региональный оператор, и лицо, которое будет подписывать акты выполненных работ. В этом случае ремонт в Вашем доме пройдет фактически за взносы, собираемые с других домов, находящихся в «общем котле» и Вам, не придется думать собрана ли нужная сумма на счету Вашего многоквартирного дома.
Пусть в Вашем доме пройдет качественный капитальный ремонт и жить в нём станет уютнее.

Дата публикации: 12.11.2015
Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.