Как создать ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – одно из самых распространенных форм управления многоквартирным домом, потому что в ней заложено очень много различных плюсов. Так вопросом, как создать ТСЖ, чаще всего задаются собственники многоквартирных домов, которые разочаровались в своей управляющей организации, которым надоел беспорядок в доме и на его территории, а также непонятные платежи.
В соответствие с современным законодательством ТСЖ создает на базе одного дома или более, но тогда у них должны быть общие коммуникации. Например, один тепловой узел на два дома. Управление многоквартирным домом осуществляют сами собственники дома, а значит они в большей степени, чем управляющая компания заинтересованы в ведении хозяйства в надлежащем виде, своевременном перечислении денежных средств в ресурсоснабжающие, ведении претензионно- исковой работы, соблюдении порядка во дворе и подъездах и проведении ремонтных работ. Об этих и других нюансах мы расскажем подробнее.
Создание ТСЖ
Создание ТСЖ это процесс, который требует внимательности и аккуратности. Здесь необходимы и юридические знания, но прочитав эту статью Вы сможете разобраться и самостоятельно. Здесь мы опишем пошаговую инструкцию создания ТСЖ.
Итак, в первую очередь для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников жилья. И не важно какой способ управления дома у Вас в настоящий момент: непосредственный, управляющая организация или жилищно- строительный кооператив. По инициативе любого собственника жилья можно провести внеочередное собрания собственников жилья по смене формы управления домом. Для это надо составить уведомление о проведении собрания. Инициаторы собрания обязаны известить о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании. Чаще всего инициаторы не занимаются рассылкой уведомлений заказным письмом — этот фактор может быть учтен при оспаривании проведения собрания в суде.
Выбор формы проведения собрания
Само собрание может проходить в трёх формах: очное, заочное и очно-заочное. На сегодняшний день форма в виде очно-заочного собрания является самой универсальной и простой. При выборе проведения собрания в очно-заочной форме в уведомление Вы указываете место проведения очного собрания. Например, двор Вашего дома, около 2 подъезда, в 19.00 вечера. Если кворума на собрании не было, то собрание продолжается проводится в заочной форме. Решение о смене способа управления домом принимается большинством голосов собственников жилья (более 50%), на нём утверждается Устав новой организации, председатель товарищества собственников жилья и члены его правления. Чтобы создание ТСЖ было легитимно в нём должно быть более 50% голосов от всего дома членов ТСЖ, это означает, что собственники, которые проголосуют за создание ТСЖ должны сразу написать заявления и о членстве в ТСЖ. Также на собрании сразу можно утвердить ставку содержания и ремонта жилья и решить любые хозяйственные и организационные вопросы.
После того как все опросные листы будут собраны и голоса подсчитаны оформляется протокол общего собрания. Составление протокола общего собрания очень один самых важных моментов в процессе проведения общего собрания, его необходимо проводить в точности с законодательством, потому что именно протокол общего собрания может быть оспорен в суде Вашими противниками, теми кто не желает создания отдельного и сильного ТСЖ.
После протокол общего собрания и копию устава, заверенную у нотариуса, необходимо отнести в налоговую инспекцию, где организацию и зарегистрируют. Далее председатель, вновь созданного ТСЖ, делает печать и открывает расчетный счет организации. С момента регистрации ТСЖ председатель уже должен приступить к своим непосредственным обязанностям и самое главное заключить необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Управление ТСЖ
Главными органами управления ТСЖ является общее собрание собственников и правление. Только на собрании можно принять решения о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ, если другое не предусмотрено Уставом. В Уставе могут быть указаны конкретные вопросы, по которым право решения ими может осуществляться правлением. Оно избирается на собрании из числа членов ТСЖ на срок не более двух лет. Заседания правления проводятся в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Из своего состава избирается председатель правления, если другое не указано в Уставе.
Обязанности правления ТСЖ
Правление ТСЖ это исполнительный орган ТСЖ, который полностью подчинен общему собранию собственников. Обязанности правления ТСЖ состоят в следующем:
- Соблюдение всех норм законодательства и Устава товариществом;
- Составление смет расходов на следующий год и отчет о финансовой деятельности за предыдущий год перед общим собранием;
- Управление многоквартирным и заключение договоров на управление им
- Наем работников и увольнение их
- Заключение договоров по обслуживанию дома, его эксплуатации и ремонта.
- Созыв и проведение общего собрания
Заключение договора управления ТСЖ
Одним из важных моментов управления является возможность заключения договора управления между ТСЖ и управляющей организацией. Если в Вашем многоквартирном доме нет возможности самим заниматься управлением, то согласно Жилищного Кодекса РФ собственники помещений могут заключить договор управления с ТСЖ. Что это значит? В случае заключения договора управления с управляющей организации, за все работы по эксплуатации дома, а также его финансовой деятельность нести ответственность будет управляющая организация. Главное в этом случае, чтобы все эти моменты были отражены в договоре управления. Срок действия договора управления определяется также собственниками помещений и может составлять всего один год. За это время собственники могут оценить работу управляющей организации и определиться продолжать или нет действие договора управления с ТСЖ. Договор такой заключается решением общего собрания или правлением ТСЖ, если такие полномочия указаны в Уставе.
Права и обязанности председателя ТСЖ
В случае выбора способа управления многоквартирным домом как ТСЖ, его непосредственным руководителем является председатель правления ТСЖ. Избирается он из состава членов правления. Срок полномочий председателя ТСЖ определяется решением общего собрания, но не более двух лет. Он полностью занимается финансово-хозяйственной деятельностью дома и несёт как административную, так и уголовную ответственность за свою работу. В связи с этим у общего собрания собственников есть возможность предусмотреть вознаграждение председателю ТСЖ за свою работу. Конкретных ограничений в этом нет, главное, чтобы размер вознаграждения был утвержден общим собранием собственников, если другого не предусмотрено Уставом. Права и обязанности председателя ТСЖ очень четко закреплены законодательством. О них мы сейчас и расскажем.Права председателя ТСЖ
Председатель ТСЖ имеет право и полномочия на следующие действия:
- Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями;
- Заключать договоры на проведение работ в доме и на его земельном участке территории с подрядными организациями;
- Перечислять денежные средства со счета товарищества собственников жилья на счета других организаций за проведённую работу или услуги;
- Нанимать сотрудников и увольнять их в соответствии с трудовым законодательством;
- Подавать в суд на собственников, которые не оплачивают жилищно-коммунальные услуги;
- Подавать в суд на собственников, которые нарушают права проживания других собственников;
- Выступать инициатором собрания.
Обязанности председателя ТСЖ
Обязанности у председателя ТСЖ следующие:
- Следить за эксплуатацией многоквартирного дома;
- Обеспечивать надлежащее получение коммунальных услуг собственниками жилья;
- Проводить претензионно-исковую работу;
- Своевременно перечислять денежные средства ресурсоснабжающими организациям;
- Обеспечивать соблюдение трудового законодательства при приеме сотрудников на работу и их увольнении;
- Выполнять мероприятия по раскрытию информации;
- Обеспечивать проведение подготовки дома к осенне-зимнему периоду путем проверки всех соответствующих систем, а также проведения ремонтных работ участков, требующих обязательной замены;
- Обеспечивать вывоз твердых и крупных бытовых отходов с территории земельного участка дворовой территории;
- Проводить ежегодный отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и проделанной работе за отчетный год;
- Обеспечивать надлежащее состояние деревьев на земельном участке дома.
Если Вы хотите изучить обязанности председателя ТСЖ, чтобы выяснить за что его можно привлечь к ответственности, то прочитайте статью, где изложены все пункты, по которым можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию.
Ответственность председателя ТСЖ
Как и любой руководитель организации председатель ТСЖ несет ответственность за ведение финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Это может быть, как административная, так и уголовная ответственность. За работой председателя ТСЖ следят различные надзорные и проверяющие органы по вопросам соблюдения действующего законодательства. С проверкой могут прийти из различных инстанций и соответственно наложить штраф не только на само юридическое лицо, но и на его руководителя. В этой работе необходимы знания Жилищного, Налогового, Трудового кодекса и многих других законодательных актов. Нарушения, найденные при проверке, могут привести и к дисквалификации председателя правления ТСЖ.
Работа ревизионной комиссии в ТСЖ
Контроль за ведением финансовой деятельности многоквартирного дома осуществляет ревизионная комиссия. Её члены выбираются из собственников многоквартирного дома, но не более чем на два года. Председатель комиссии избирается из состава её членов. В обязанности комиссии входит проверка годовой бухгалтерской отчетности деятельности товарищества собственников жилья, а её заключение предоставляется общему собранию.
